消费者渴望怎样的房

国家统计局有关方面的专家近日在评判我国商品房空置率水平时认为，当前全国商品房空置率处于危险区内。

空置的增加和存在，除了价格因素之外，还有一些其他原因，而这些原因主要出自于房地产开发商。其实，对于如何促进房地产消费，消费者有许多想对房地产开发商说的。

近几年城市的建筑多了，在建筑多了之时，自然也就越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步：住在八楼伸出手来可与对面一幢楼的住户在空中相握；住在低层次的，白天要开灯，过着近似暗无天日的生活……于是房主控告房地产开发商“还回阳光”的官司时有发生。

而造成这一局面的原因，则是房地产开发商太“自私自利”，增加住房和营业面积，挤占了本该留存的正常空间。事实上，这是一种短视行为。按城市正常的规划设计，两幢住房之间为了方便住户的采风、通风，都有着严格的间距规定。过窄的房屋间距，不仅卖不不到好价，有时还会出现积压，即便一时卖出去了，也会留下后患。

以前通常情况下，消费者买房都是听从开发商报出的住房面积，似乎很少有人提出质疑，而开发商也正是根据消费者这一心理，采取超报面积，从中获利。而今许多消费者开始关注其购房面积，且大都开始对购房面积有些疑虑。一项调查表明，在对商品住房的投诉中，其中有50％的人反映面积问题。这份调查反映出时下大部分购房者的担忧。因为短斤少两造成了大的损失，几平方米的短少，在大中城市是好几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这样造成的损失会更大。

在购买住房时，消费者普遍希望所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些商品住宅，往往让消费者大失所望。120平方米的住房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗户……消费者希望，开发商能真下从消费者的角度去设计。

首先可采用内涵挖潜式，在固定的面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费，充分利用空间：其次是设施设置让住户方便，这一点尤其要动脑筋，设计者动了脑筋，就可为住房带来许多方便。譬如如今一些开发商针对住房洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了供排水管，让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好……总之处处留心设计可为住户带来许多方便，这样的住房也会好销。

随着生活水平的提高，人们越来越注重生活质量，在住房消费上的生活质量追求中自然反映在住房的环境上。人们在渴望良好的住房环境时，希望房地产开发商能在规划中留下些空间，其公共空间反映在绿地面积和健身地域。